Pengaruh Keberadaan Industri Hasil Tembakau (IHT) Terhadap Harga Rumah Menggunakan Pendekatan Hedonic Price: Studi Pada Kawasan Sekitar PR Sukun, Kudus, Jawa Tengah

Novyan Dewa Mepriyanto, Endah Saptutyningsih

Abstract


Penelitian ini bertujuan untuk mengukur seberapa besar pengaruh keberadaan Industri Hasil Tembakau (IHT) terhadap harga rumah. Dampak perkembangan industri yang pesat dapat menimbulkan polusi, akibatnya dapat mempengaruhi harga jual rumah di sekitar lokasi industri. Subjek penelitian ini adalah warga desa yang bertempat tinggal di daerah Industri Hasil Tembakau (IHT) yaitu desa Gondosari, Kecamatan Gebog, Kabupaten Kudus. Metode penelitian ini menggunakan pendekatan hedonic price. Pengumpulan data primer menggunakan kuesioner dan wawancara kepada 265 responden yang dipilih dengan menggunakan metode purposive sampling. Hasil analisis menunjukan variabel jarak ke kota tidak berpengaruh terhadap harga jual rumah di Desa Gondosari, Kecamatan Gebog, Kabupaten Kudus. Sedangkan luas bangunan, jumlah kamar, ketersediaan taman, jarak ke industri, jarak sekolah, dan polusi air berpengaruh terhadap harga jual rumah di Desa Gondosari, Kecamatan Gebog, Kabupaten Kudus.

Keywords


Hedonic Price; Marginal Willingness to Pay; Harga Jual Rumah; Polusi Air.

Full Text:

PDF

References


Debrezion, G., E. Pels & P. Rietveld. (2006). Impact of Railway Station on Dutch Residential Housing Market. Tinbergen Institute Discussion Paper, no. TI 2006-031/3, 1-24. Diakses dari https://papers.tinbergen.nl/06031.pdf

Dekkers, J., & van der Straaten, W. (2008). Monetary Valuation of Aircraft Noise; A Hedonic Analysis around Amsterdam Airport. Tinbergen Institute Discussion Paper, no. TI 2008-064/3. Diakses dari http://hdl.handle.net/10419/87013

Dziauddin, M. F., Powe, N., & Alvanides, S. (2015). Estimating the Effects of Light Rail Transit (LRT) System on Residential Property Values Using Geographically Weighted Regression (GWR). Applied Spatial Analysis and Policy, 8(1), 1-25. https://doi.org/10.1007/s12061-014-9117-z

Eilers, L., & Elhorst, J., Paul. (2015). Spatial Dependence in Apartmet Offering Prices in Hamburg, Germany. Netherlands: Journal Department of Economics, Econometrics and Finance. Diakses dari https://editorialexpress.com/cgi-bin/conference/download.cgi?db_name=IAAE2015&paper_id=664

Farber, S. (1998). Undesirable Facilities and Property Values: A Summary of Empirical Studies. Ecological Economics 24, 1-14. https://doi.org/10.1016/S0921-8009(97)00038-4

Hutomo, P. (2010). Analisa Penetapan Harga Jual Unit Apartemen Puncak Permai di Surabaya. Skripsi. Teknik Sipil, Institut Teknologi Sepuluh November.

Josep, A. A. (2013). Analisa Penetapan Harga Jual Unit Rumah pada Proyek Perumahan Grand

Komarova, V. (2009). Valuing Environmental Impact of Air Pollution in Moscow with Hedonic Prices. World Academy of Science: Engineering and Technology.

Kurniawan, Y D. (2018). Analisis Faktor-Faktor Yang Mempengaruhi Pembelian Rumah di Kota Madiun. Thesis Universitas Muhammadiyah Surakarta.

Lin, J. J., & Hwang, C. H. (2003). Analysis of Property Prices Before and After the Opening of the Taipei Subway System. Taipei: Springer-Verlag.

Moaz, A A. (2005). Hedonic Valuation of Marginal Willingness to Pay for Air Quality in Metropolitan Damascus. Forum of International Development Studies.

Murty, M. N., & Gulati, S.C. (2004). A Generalized Method of Hedonic Prices: Measuring Benefits from Reduced Urban Air Pollution. Delhi University Enclave: Institute of Economic Growth, Delhi-110007.

Murty, M., Gulati, S., & Banerjee, A. (2003). Hedonic Property Prices and Valuation of Benefits from Reducin Urban Air Pollution in India. Delhi University Enclave: Institute of Economic Growth, 1-27.

Ondrina N, Elfia. (2012). Analysis of Factors Affecting The Housing Prices in Pekanbaru City ; The Application of Hedonic Price Method. Skripsi Universitas Riau.

Pertiwi, D S. (2014). Pengaruh Keberadaan PT Konimex Terhadap Harga Rumah Menggunakan Perhitungan Hedonic Price (Studi Pada Kawasan Sekitar PT Konimex, Sukoharjo, Jawa Tengah). Skripsi: Universitas Sebelas Maret.

Putri, H., & Jamal, A. (2014). Faktor-Faktor Yang Mempengaruhi Pemilihan Lokasi Perumahan di Kota Banda Aceh. Jurnal Ekonomi dan Kebijakan Publik. 1(2), 55-61. http://www.jurnal.unsyiah.ac.id/EKaPI/article/view/3708/0

Putri, M S L. (2012). Analisis Faktor Penentu Harga Rumah Di Indonesia: Pendekatan Harga Hedonik. Thesis: Universitas Gajah Mada.

Rahmawati, K., Ekwarso, H., & Taryono. (2017). Analisis Penetapan Harga Jual Rumah Menggunakan Metode Hedonic Price Pada Perumahan Tipe Menengah di Kota Pekanbaru. Jurnal Online Mahasiswa Fakultas Ekonomi Universitas Riau. 4(1), 1255-1265. Diakses dari https://jom.unri.ac.id/index.php/JOMFEKON/article/view/13474

Rouwendal, J., & van der Straaten, J. W. (2008). The Costs and Benefits of Providing Open Space in Cities. (TI Discussion paper; No. TI 2008-01-07). Amsterdam: Tinbergen Instituut (TI).

Saptutyningsih, E. (2013). Impact of Air Pollution On Property Values: A Hedonic Price Study. Yogyakarta: Jurnal Ekonomi Pembangunan, 14(1), 52-65. https://doi.org/10.23917/jep.v14i1.150

Saptutyningsih, E., & Basuki, A T. (2010). Penilaian Ekonomi Dampak Polusi Udara Perkotaan Di Provinsi Daerah Istimewa Yogyakarta. Hal 29-30.

Smolen, G.E., Moore, G., & Conway, L.V. (1991) Economic Effects of Hazardous Waste Landfills on Surrounding Real Estate Values in Toledo, Ohio, Ohio State University, Research report, no. 44, Center for Real Estate Education and Research, Ohio.

Syabri, I. (2011). The Influence of Railway Station on Residential Property Values-Spatial Hedonic Approach The Case of Serpong’s Railway Station. Jurnal Teknik Sipil. 18(3), 292-300. http://dx.doi.org/10.5614%2Fjts.2011.18.3.7

Visser, P. and van Dam, F. (2006) De Prijs van de Plek: Woonomgeving en Woningprijs, Rotterdam/ Den Haag: NAi Uitgevers/RPB (in Dutch).




DOI: https://doi.org/10.18196/jerss.030208

Refbacks

  • There are currently no refbacks.



Office:
Redaksi Journal of Economics Research and Social Sciences, Gedung E2 Lantai 2, Fakultas Ekonomi dan Bisnis, Universitas Muhammadiyah Yogyakarta
Jalan Brawijaya, Tamantirto, Kasihan, Bantul, Daerah Istimewa Yogyakarta 55183

Email: jerss@umy.ac.id

Telp: +62 812-3233-6697

Creative Commons License

This work is licensed under a Creative Commons Attribution-ShareAlike 4.0 International License.